Das 4-Sterne Superior Designhotel andel’s Berlin wurde gestern Abend feierlich eröffnet. Nach 19 Monaten intensivster Bauphase wurde das bisher größte Hotelprojekt der österreichischen Immobilienentwickler Warimpex und UBM seiner Nutzung übergeben. Für das Management ist die Vienna International Hotelmanagement AG verantwortlich.
Bescheidenes aber kämpferisches Erfolgskonzept
Bei der ersten Kategorisierung erhielt das andel’s Hotel eine Punktezahl von 633. Für ein 5 Sterne Superior Hotel fehlten nur 17 weitere Punkte. Aber ein normales 5-Sterne Hotel wäre kein Problem gewesen. „Wir haben uns aus Konzeptgründen freiwillig einen Stern aberkannt. Man übernachtet im andel’s also in einem hochklassigen 4-Sterne Hotel, denn ein 24 h Roomservice, Skybar oder ägyptische Bettwäsche gehören nicht unbedingt zum Standard“, so der Vorstand für Projektentwicklung der Vienna International AG, Martin Lachout. Hinter dieser Taktik steckt ein aktueller Grund. „In der jetzigen Marktsituation ist es besser. Für 99 Euro ein Einzelzimmer und für 20 Euro Aufpreis ein Doppelzimmer kann man keinen 5 Sterne Standard vertreten“, so Martin Lachout. Er spielt damit auf den derzeitigen Preiskampf in der Berliner Hotelszene an.
Eine Woche nachdem sich der Chef der Berlin Tourismus GmbH, Burkhard Kieker, kritisch gegenüber Hotelneubauten zeigte, eröffnet in Berlin das nächste Highclass Hotel. Weitere Hotels sind „nicht willkommen“, sagte Kieker am 5. März bei der Präsentation der Tourismuszahlen. Der durchschnittliche Zimmerpreis im 4- und 5-Sterne Bereich liegt derzeit bei etwa 150 Euro – deutlich unter dem europäischen Durchschnitt.
„Die Ausführungen von BTM Manager Kieker nehmen wir nicht persönlich. Jeder hat das Recht ein Hotel zu eröffnen“, sagte der Vorstandsvorsitzende der Vienna International Hotelmanagement AG, Rudolf Tucek. „Für unseren Marktanteil müssen und werden wir kämpfen“, fügt Martin Lachout (Vorstand für Projektentwicklung) hinzu.
50% Auslastung – Das ist das vorgegebene Ziel für das erste Jahr. Im zweiten Jahr soll dieser Wert um etwa 10 Punkte gesteigert werden. Zum Vergleich: das andel’s Hotel in München erzielt derzeit eine Auslastung von 68%. Die Berliner Betten waren im vergangenen Jahr etwa zur Hälfte ausgebucht. Durch das attraktive Preisangebot will man genau wie im Bereich Komfort auch im Bereich Wirtschaft überdurchschnittliche Ergebnisse erzielen.
Verkehrsgünstige und zentrale Lage im Osten Berlins
Das andel’s Hotel liegt östlich des Berliner Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe der Konzert- und Veranstaltungsstätte Velodrom, sowie der Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark, die als modernstes Hallenbad der Hauptstadt als Austragungsort vieler nationaler und internationaler Wettkämpfe dient. Die zentrale Lage wird weiterhin durch einen direkten S-Bahn- und Metrotrambahnhof vor dem Hotel garantiert, die eine rasche und bequeme Anreise in die Innenstadt, zum Berliner Hauptbahnhof, zu internationalen Flughäfen Tegel und Schönefeld sowie zum Messegelände ermöglichen. Aufgrund der guten Anbindung ist das Hotel sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende interessant.
Der Bau
Eine besondere Herausforderung für die Architekten und Bauherren stellte in der sehr intensiven Bauphase die Konferenzfläche von 3.800 m² dar. Dabei wurden – mit substantiellen Änderungen am bestehenden Rohbau – zum ersten Mal in einem Hotel LKW-Lastenaufzüge eingebaut, die sowohl Reisebusse als auch Messeexponate von bis zu 28 Tonnen Gewicht in das Untergeschoss befördern können. Gemeinsam mit den Londoner Star-Interiordesignern Jestico + Whiles, die bereits für die Innenarchitektur der andel’s Hotels in Prag und Krakau verantwortlich zeichneten, sowie dem Architektenbüro Seeger Müller entstand in der Landsberger Allee ein 4-Sterne Superior Designhotel. Das Gesamtinvestitionsvolumen lag bei 100 Millionen Euro. Für 80 Millionen Euro Baukosten hat die andel’s Hotelgruppe ihr bisher größtes Hotel errichtet. „Die 20 Millionen Differenz ergeben sich aus der Summe der Infrastruktur-, Organsiationskosten und des Grundstückpreises“, sagt Dr. Franz Jurkowitsch – Aufsichtsratsvorsitzender der Vienna International Hotelmanagement AG. Mit insgesamt 557 Zimmern auf zehn Etagen, einer flexibel gestaltbaren Konferenzfläche von 3.800 m², einem 570 m² großen Ballsaal und einer Sky Bar im 14. Stock des 60 m hohen Turms – mit Rundumblick über die Dächer Berlins – gehört das andel’s Hotel zu den attraktivsten Konferenz- und Eventlocations Berlins. Darüber hinaus steht Hotelgästen ein 550 m² großer Wellness-Bereich zur Verfügung und im gehobenen à-la-carte Restaurant lässt sich exzellent speisen.
